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            濰坊:濰坊物業管理最新條例征意見!條條與你相關


            濰坊廣播電視報/20200815


                物業管理一直是市民關心的話題,最近,市住建局起草了地方性法規《濰坊市物業管理條例(草案)》,已提報市司法局審查。為了增強立法工作的民主性、科學性,加大公眾參與力度,目前正在向社會公開征求意見,條例草案的內容涉及了不少市民對物業管理關注的焦點問題,如1、物業基金、產權歸屬、車位車庫、充電設施等問題;2、物業應當公示的內容;3、街道辦事處、鎮人民政府對業委會、物管會的監督管理權限;4、如何交費、公共收益、專項維修資金;5、業主和物業的禁止行為,內容非常豐富,條條都與市民生活息息相關:

            內容節選

            第十二條【物業基金】 市、縣(市、區)人民政府應當設立物業基金,為舊住宅區改造和管理提供資金保障,實現舊住宅區物業管理全覆蓋。物業基金管理辦法由市人民政府制定。

            第十四條【產權歸屬】自然資源和規劃主管部門在核發建設工程規劃許可證時,應當將物業服務用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明。建設單位在辦理商品房預售許可或者現房銷售備案時,應當注明物業服務用房的坐落和建筑面積,不得將物業服務用房納入可銷售范圍。不動產登記機構在辦理房屋所有權首次登記時,應當將物業服務用房及其占用范圍內的建設用地依法登記為業主共有。

            第十五條【車位車庫】物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

            建設單位應當在商品房銷售時,將本物業管理區域用于出售、附贈或者出租的車位、車庫的數量予以明確并公示,并在商品房買賣合同中載明。

            第十八條【停車位改造】舊住宅區中,經業主共同決定,可以通過拓寬道路、改造綠地或公共場地、建設立體停車庫(位)等方式增加停車位,但車位的設置應當符合消防等相關安全規范要求,按照法律法規規定需辦理審批手續的應當經相關行政主管部門批準。

            增加的車位歸全體業主所有,租用辦法由業主共同決定。

            第二十條【充電設施】 物業管理區域內應當配建電動自行車、電動汽車充電設施,具體辦法由市人民政府制定。

            第二十五條【明示公告】前期物業服務人應當自承接物業項目之日起三十日內,在物業管理區域內顯著位置公告下列事項:

            (一)物業管理區域的四至范圍以及附圖;

            (二)公共活動場所、公共綠地的面積和位置;

            (三)車位、車庫的數量和位置;

            (四)地下室、底層架空層、天臺的面積以及權屬;

            (五)物業服務用房、業主委員會辦公用房以及按照規劃建設的居民委員會、社區服務中心、政務管理、幼兒園、養老服務等用房的面積、位置以及權屬;

            (六)共用設施設備名稱以及權屬;

            (七)其他應當公告的事項。

            第三十條【共有部分】 物業管理區域內的以下部分屬于業主共有:

            (一)道路、綠地,但是屬于城鎮公共道路、城鎮公共綠地或者依法屬于私人所有的除外;

            (二)占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

            (三)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、架空層、設備層或者設備間等;

            (四)物業服務用房和其他公共場所、共用設施設備;

            (五)法律法規規定或者房屋買賣合同依法約定的其他共有部分。

            第四十三條【撤銷違法決定】業主大會、業主委員會應當依法履行職責。街道辦事處、鎮人民政府對業主大會、業主委員會作出的違反法律法規決定,可以責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

            第四十四條【業委會換屆】業主委員會任期屆滿六十日前,街道辦事處、鎮人民政府應當成立由業主代表和街道辦事處、鎮人民政府、社區黨組織、轄區公安派出機構、居民委員會派員組成的業主委員會換屆小組,組織召開業主大會會議進行換屆選舉。

            第四十六條【物管會的成立條件】物業管理區域有下列情形之一的,可以成立物業管理委員會:

            (一)不具備成立業主大會條件或者雖具備成立業主大會條件但因故不能成立的;

            (二)業主大會成立后,未能選舉產生業主委員會的;

            (三)因任期屆滿、不足法定人數等原因需要重新選舉業主委員會,但經按照本條例規定程序重新選舉后仍不能產生新的業主委員會的。

            第四十七條【物管會的性質】物業管理委員會由街道辦事處、鎮人民政府負責組織成立,依照本條例的規定履行組織業主共同決定物業管理事項、推動成立業主大會以及選舉產生業主委員會等相關職責。

            物業管理委員會組建辦法由市人民政府制定。

            第五十五條【物業公示內容】 物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄,如實公示并及時更新下列信息:

            (一)營業執照、項目負責人、二十四小時服務電話、物業服務人網址、投訴電話;

            (二)物業服務的內容、標準,收費的項目、標準、依據、方式等;

            (三)電梯、消防等設施設備的維修保養單位的名稱、信用信息、聯系方式、維保方案、維保費用和應急處置方案等;

            (四)供水、供電、供熱、供氣、通信等專業經營單位的報修電話等;

            (五)上一年度物業服務合同履行及物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算;

            (六)上一年度公共水電費用分攤情況、公共收益收支與專項維修資金使用情況;

            (七)業主進行房屋裝飾裝修活動的情況;

            (八)物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況;

            (九)其他應當公示的信息。

            物業服務人可以同時將前款公示的內容通過信息化方式告知全體業主。業主對公示內容提出異議的,物業服務人應當予以答復。

            第六十二條【交費】 業主應當根據物業服務合同約定的付費方式和標準,按時足額支付物業服務費,不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付。

            物業服務人應當按照物業服務合同約定履行義務,不得以業主拖欠物業服務費等為由,實施中斷或者以限時、限量等方式變相中斷供水、供電等損害業主合法權益的行為。

            物業產權轉移時,業主應當結清物業服務費。

            第六十五條【公共收益】 物業服務人利用物業管理區域共用部位、共用設施設備進行經營的,其公共收益在扣除合理成本后歸業主共有。下列收益屬于公共收益:

            (一)利用小區公共道路或者場地設置停車位收取的車位場地使用費;

            (二)利用電梯、車庫、場地、樓體等共用部位、設施發布廣告的經營性收入;

            (三)利用物業服務用房或者公共區域獲取的出租費;

            (四)法律法規規定的其他應當歸業主共有的收入。

            物業服務人利用共用部分從事經營活動的,應當將公共收益單獨列賬,其用途、使用辦法由業主共同決定。

            第六十六條【禁止行為】業主、物業使用人應當遵守法律法規和規章的規定以及臨時管理規約、管理規約的約定,按照規劃用途合理、安全使用物業。

            業主、物業使用人、物業服務人等不得實施下列行為:

            (一)損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構;

            (二)擅自利用共用部位、共用設施設備進行經營;

            (三)違法搭建建筑物、構筑物、障礙物或者私挖地下空間;

            (四)違反國家規定,制造、儲存、使用、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質;

            (五)違規私拉電線、電纜為電動汽車、電動自行車、電動摩托車和電動三輪車等充電;

            (六)擅自拆改供水、排水、再生水、供氣、供暖等管線;

            (七)從建筑物中拋擲物品;

            (八)制造超標噪音,制造震動、異響等干擾他人正常工作、生活;

            (九)侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施;

            (十)擅自通過設置地鎖、石墩、柵欄等障礙物和亂堆亂放雜物等方式,占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位,或者損壞消防設施等共用設施設備;

            (十一)擅自改變物業規劃用途;

            (十二)攜犬出戶不系犬繩、不隨時清除寵物糞便等不文明行為;

            (十三)違反規定出租房屋。

            (十四)法律法規、規章和臨時管理規約、管理規約禁止的其他行為。

            對發生的前款行為利害關系人有權投訴、舉報,業主委員會或者物業管理委員會、物業服務人應當及時勸阻;勸阻無效的,應當向相關行政機關報告。

            第七十條【專項維修資金制度】 物業買受人應當按照國家和省專項維修資金制度足額交納專項維修資金。

            專項維修資金屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

            房屋轉讓時,出讓人應當告知買受人專項維修資金交存及使用情況;辦理轉移登記后,該房屋賬戶中結余的維修資金余額隨房屋所有權自動轉移;房屋滅失的,業主交納的維修資金結余部分按照產權關系返還相應業主。

             

             


            閱讀: 2353 次     2020-8-17 9:31:00



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